详细规划发布!桂林将迎大风山片区城南新商圈,未来发展不可估量!

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  市自然资源局发布详细规划

  大风山片区将变身城南新商圈

  

详细规划发布!桂林将迎大风山片区城南新商圈,未来发展不可估量!

  按照规划,改造后的大风山片区将形成“一轴、两带、三组团”的功能结构。(图片来源于桂林市自然资源局)

  9月,桂林市自然资源局发布《桂林市象山区大风山片区控制性详细规划》(下称《规划》),大风山片区将迎来新的发展契机。

  以前的大风山企业厂房众多,居民人口密集,也是老桂林的地标区域之一。随着城市建设的进程,这里产业落寞,逐渐被其他城市商业中心取代。《规划》提出将在大风山片区形成城市南端区域商业中心和绿色居住社区,实现这一区域的价值复兴。

  地理位置优越需重新布局

  象山区大风山片区地处桂林的南大门,紧邻万福旅游休闲度假区。片区距桂林火车站约7公里,距临桂新区8公里,距两江国际机场23公里。

  这里曾聚集了数十家大中型企事业单位,宿舍楼、居民楼众多,曾经满聚人气。大风山片区还临近桂林老城区和临桂新区,且地处桂林至阳朔黄金旅游大通道起始点,经桂阳公路黄金旅游大通道可直达阳朔,区域优势明显。

  但进入上世纪90年代以来,由于传统工业企业的衰落和商业配套的落后,大风山片区逐渐成了市民匆匆而过的落脚点,曾给人印象深刻的工业、商业、服务业已经难觅踪影。

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  根据市自然资源局发布的《规划》,在功能定位上,片区未来将优化规划结构,完善配套的公共服务设施和城市基础设施,形成城市南端区域商业中心和绿色居住社区,提高城区的城市形象和景观品质。根据区域内自然地形地貌及城市总体规划的要求,此次规划形成“一轴、两带、三组团”的功能结构。

  从《规划》来看,规划用地北以万福路为界、西至西干渠、东临凯风路、南至长湾路,规划范围面积约122.22公顷(约1833.3亩),其中,城市建设用地108.47公顷,包括原大风山市场等。规划范围内规划人口为2.57万人,将对大风山片区目前的居住、工业和商业功能进行调整和重新布局,让这一片区重新成为现代城市重要的一部分。

  告别老牌厂区进入倒计时

  “听说以后这一片要拆迁了,改造是好事。”家住宏伟集团宿舍区的廖先生说。宏伟集团厂区正处于《规划》区域之内,这里曾有大型企业驻扎,但时过境迁,企业举步维艰,纳入改造规划重新盘活土地资源是大势所趋。

  近日,桂林市公共资源交易中心发布的一则采购公告显示,受桂林化纤总厂(宏伟集团公司)破产管理人的委托,将就桂林化纤总厂(宏伟集团公司)厂区土地收储项目地面构建物拆除清理工程项目进行公开招标。据公开资料显示,桂林化纤总厂是一家老牌国企,位于象山区大风山路5号,1994年更名为桂林宏伟集团公司,但在市场经济的激烈竞争中,它终究未能生存下来。

  象山区政府一直谋划如何盘活土地资源,引入新的产业,使这片老厂区重现生机。象山区政府网站显示,早在2013年的《政府工作报告》中就提出,加快推进宏伟集团及周边地块的开发建设,不断改善提升人居环境。2017年象山区政府将这一地块的开发列为招商项目对外推介,方案显示地块占地270亩,当时的招商方向选择了高科技信息产业、孵化园项目。2019年则定位为现代医疗器械产业园。

  今年,这片老厂区的开发建设迈出了实质性的一步。从《规划》来看,整个宏伟集团占地被纳入进来,厂区拆迁势在必行。另外,根究桂林市人民政府办公室发布的《关于印发桂林市2020年重大项目建设实施方案的通知》,桂林国投绿地城项目正位于这一片区,占地约370亩,其中102亩为安置用地,其他为住宅和特色商业街建设,项目业主为绿地香港广西公司,计划总投资30亿元。

  全新商业圈意欲立足城南

  从《规划》来看,大风山片区不仅是拆迁旧房盖商业小区那么简单,而是将这一区域向城南中心升级。

  大风山片区所处位置比较特殊,是桂林市的重要节点。象山区政府负责人表示,要以打造桂林市新地标为目标,进一步增加商业量和文化元素,将商业街区、休闲、地产开发、住宅和周边生态环境有机融合,提升片区整体功能和品位。

  目前,桂林市区已有多个以综合体为核心的商业商圈,如市中心的十字街-东西巷商圈,城东的高新万达片区,城西的万象城片区,城北的叠彩万达片区等等,但城南还缺乏足够的商业服务配套。

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